11710 38e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E5S5    $839,000

Au coeur de Rivière-des-Prairies ! Charmante maison entièrement en brique avec pièces lumineuses et spacieuses. Cuisine en bois massif avec comptoirs en granite, dinette conviviale et salle à manger idéale pour les repas en famille. Salon chaleureux avec foyer, véranda couverte et chambre froide avec accès à la cour. À l'étage : 3 grandes chambres, salle familiale modulable et salle de bains en marbre avec double lavabo. Garage intégré, allée pavée pour 2 voitures et terrasses faciles d'entretien. Récentes améliorations : toiture ±2023, thermopompe ±2020, fenêtres alu ±2009. Ne manquez pas cette opportunité!

Bienvenue au 11710 38e Avenue,

Au coeur de Rivière-des-Prairies, dans l'un des secteurs
les plus recherchés, se dresse cette remarquable propriété
entièrement en brique, entretenue avec un soin exemplaire
par son propriétaire d'origine. Une résidence où l'espace,
la qualité de construction et l'élégance intemporelle se
rencontrent.

Cette imposante construction de 33,5 x 43 pi, érigée sur
deux étages entièrement hors sol, offre des volumes
généreux et une disposition parfaitement équilibrée, conçue
pour répondre aux exigences d'une vie familiale raffinée.
Dès l'entrée, le ton est donné : hall spacieux, circulation
fluide et pièces de grande dimension, agrémentées de
lumière naturelle.

La cuisine en bois massif, rehaussée de comptoir de
granite, devient le coeur de la maison. Elle s'ouvre sur
une dinette conviviale et une salle à manger de pleine
grandeur, idéales pour recevoir avec distinction. Chaque
espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité,
esthétisme et plaisir de recevoir.

Le salon élégant, agrémenté d'un foyer chaleureux, invite
aux soirées feutrées d'hiver, tandis que la véranda
couverte, dotée de fenestration amovible, prolonge l'espace
de vie vers l'extérieur lors des belles saisons. Une
chambre froide avec accès direct à la cour arrière ajoute
une touche de praticité recherchée.

À l'étage, la propriété propose trois chambres spacieuses,
dont certaines avec balcon privé et porte-patio, ainsi
qu'une salle familiale de grande envergure, facilement
convertible en quatrième chambre selon les besoins. La
salle de bain principale, véritable espace de détente, se
distingue par son lavabo double et son bain surdimensionné
en marbre. Les rangements sont abondants et judicieusement
intégrés.

Le garage intégré au rez-de-chaussée, combiné à une allée
entièrement pavée pouvant accueillir deux véhicules, assure
un confort au quotidien.

À l'extérieur, l'aménagement paysager durable en pavé offre
un entretien minimal tout en conservant un équilibre
harmonieux avec les espaces verts. Les terrasses de béton
couvertes, avec finition époxy, permettent de profiter
pleinement de l'extérieur en toute saison.

Améliorations notables :

Toiture en bardeaux d'asphalte ± 2023

Thermopompe murale ± 2020

Fenestration en aluminium ± 2009

Finition époxy des terrasses

Une propriété d'exception idéal pour une famille à la
recherche d'espace, de qualité et d'une configuration
irréprochable.
Une rare opportunité de s'établir dans un quartier prisé,
offrant une qualité de vie supérieure, à proximité des
parcs, écoles, services essentiels et avec un accès rapide
aux grands axes routiers.
Un milieu de vie distingué, animé par une communauté
dynamique et établie.
Ne tardez pas ! Contactez-nous dès maintenant pour
planifier une visite.
*L'utilisation de l'intelligence artificielle peut avoir
été employée pour la mise en valeur et la visualisation de
certaines photos. Cette démarche vise à illustrer le plein
potentiel des espaces.*