3309 Rue Hector Lussier, Laval (Duvernay), QC H7C

VISITE LIBRE

dimanche, 4 octobre, 2026 | 12:00 - 14:00

3309 Rue Hector Lussier, Laval (Duvernay), QC H7C

$829,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
2000
MLS: 23561751

Description

Bienvenue au 3309, rue Hector-Lussier! Cette propriété détachée vous offre espace, quiétude et qualité de vie. Elle comprend trois chambres de bonnes dimensions, dont une chambre principale avec walk-in. Soigneusement entretenue, elle a bénéficié de plusieurs améliorations : portes et fenêtres hybrides, thermopompe récente et toiture récente. Sa cour aménagée avec piscine est idéale pour recevoir et profiter de l'été. Sans voisin à l'arrière, vous apprécierez l'intimité des lieux. Située dans le quartier recherché de Val-des-Brises, à proximité de tous les services, cette propriété a tout pour plaire. Réalisez votre rêve!

Au coeur du recherché quartier de Val-des-Brises, bienvenue au 3309, rue Hector-Lussier! Une rareté sur le marché, cette solide propriété détachée sur un terrain de coin offre un environnement familial, paisible et particulièrement agréable. Située à quelques pas du parc Hector-Lussier, elle profite d'un secteur où espaces verts, parcs et vie familiale se côtoient harmonieusement. À proximité des écoles, commerces, restaurants, services et pistes cyclables, Val-des-Brises offre également un accès rapide aux autoroutes 19 et 440 ainsi qu'au transport en commun, facilitant les déplacements vers Laval et Montréal.

Entretenue avec rigueur au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations de qualité, dont une thermopompe murale (2026), le remplacement complet des portes et fenêtres (2020) ainsi qu'une toiture en bardeaux (2017). Au rez-de-chaussée, l'aire de vie se veut accueillante et conviviale, avec une cuisine très fonctionnelle offrant un généreux garde-manger de type walk-in. Le salon, chaleureux et invitant, est agrémenté d'un foyer au gaz, créant une ambiance parfaite pour les moments en famille. À l'étage, trois chambres de bonnes dimensions, dont une vaste chambre principale avec walk-in et plusieurs espaces de rangement. La salle de bain est spacieuse et dispose d'une douche indépendante.

La cour, aménagée avec soin, propose un magnifique patio à paliers multiples en composite, une piscine et une aire de détente, parfaite pour recevoir et profiter des belles journées d'été. Les fenêtres surdimensionnées procurent une abondante luminosité naturelle. Stationnement double, allée pavée et cour entièrement aménagée complètent l'ensemble.

Occupation immédiate possible. Une propriété rare, soigneusement entretenue, dans un secteur familial recherché où qualité de vie et proximité des services se rencontrent. Une visite s'impose!

**Mobilier ajouté à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins de mise en scène virtuelle, uniquement pour permettre une visualisation réaliste des espaces.***

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INCLUSION
Tapis roulant d'entraînement au sous-sol, escaladeur d'entraînement au sous-sol, rideaux et stores, tous les luminaires, deux haut-parleurs encastrés intérieurs de marque Polk Audio, deux haut-parleurs extérieur au niveau du patio, accessoires de piscine (piscine au sel, cellule à remplacer), ouvre-porte de garage, aspirateur central, armoire et établi au garage, réfrigérateur et lave-vaisselle de la cuisine.

INCLUSION

Tapis roulant d'entraînement au sous-sol, escaladeur d'entraînement au sous-sol, rideaux et stores, tous les luminaires, deux haut-parleurs encastrés intérieurs de marque Polk Audio, deux haut-parleurs extérieur au niveau du patio, accessoires de piscine (piscine au sel, cellule à remplacer), ouvre-porte de garage, aspirateur central, armoire et établi au garage, réfrigérateur et lave-vaisselle de la cuisine.

DÉTAILS DES PIÈCES
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.0 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.7 x 16.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	4.10 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	14.1 x 11.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.3 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.2 x 6.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	13.6 x 9.6 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	11.1 x 10.1 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher principale	12.11 x 14.5 P	2ième étage	Parqueterie
Penderie (Walk-in)	5.9 x 3.6 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	7.6 x 11.3 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	12.11 x 19.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	2.9 x 5.0 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.53x6.71 M
La Taille Du Lot	294.4 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4138 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 449 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Garage	Intégré
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Zonage	Résidentiel

Roberto Molinaro

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